1、房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉(zhuǎn)化為債權擁有的有價證券形式。
2、房地產(chǎn)公司合作融資，包括外資合作和內(nèi)資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經(jīng)驗，進行優(yōu)勢互補。通過合資合作可以共同把房地產(chǎn)企業(yè)做大做強。
3、有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權投資和提供經(jīng)營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
1、自籌資金。自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產(chǎn)價值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產(chǎn)企業(yè)單靠自籌資金必然無法實現(xiàn)融資目標。預售資金。
2、廣義來說，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集、運用和清算。
3、新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指新組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)項目的融資。
現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進行融資活動。
房地產(chǎn)企業(yè)的融資途徑 (一)上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。
一般來說，就是通過股加債的融資模式，即開發(fā)商和融資機構(gòu)成立一個平臺公司（SPV），一般來說在這個平臺公司，開發(fā)商持股51%，融資機構(gòu)持股49%，然后，金融機構(gòu)的資金通過平臺公司用于繳納土地保證金。
直接融資 直接融資是指企業(yè)進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發(fā)等股權融資活動，所以也稱為股權融資；同時包括權益相關融資，投資者擁有公司的權益、決策權和經(jīng)營權。
1、當房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。(3)銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉(zhuǎn)資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。
2、自有資本金不足的房地產(chǎn)企業(yè)，可采取股權融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責任公司進行項目開發(fā)。出現(xiàn)短期資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進行債權融資，彌補資金缺口。
3、上市融資： 上市融資包括國內(nèi)上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限，因此對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。
4、有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權投資和提供經(jīng)營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
5、房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
1、直接融資主要是從資本市場獲得的資金，主要滿足長期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等多種融資方式。
2、同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。拆借利息由拆借雙方自己商定，期限一般幾天或稍長一些，有的只是隔夜拆借。發(fā)行房地產(chǎn)債券或股票。房地產(chǎn)股票是以股份有限公司形式組織起來的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的投資入股的憑證。
3、房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當融資、利用外資等形式。
4、一些急于擴充規(guī)模和資金的有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行推髽I(yè)還可以考慮買(借)殼上市進行融資。
5、中小企業(yè)融資一般有八大渠道三十余種方法即：債權融資 股權融資企業(yè)內(nèi)部融資項目融資貿(mào)易融資專業(yè)化協(xié)作融資政策融資上市融資。
6、新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指新組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)項目的融資。
有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權投資和提供經(jīng)營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
自籌資金。自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產(chǎn)價值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產(chǎn)企業(yè)單靠自籌資金必然無法實現(xiàn)融資目標。預售資金。
房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
喜來順財經(jīng)
