房地產(chǎn)融資的十種方案 固定回報(bào)；企業(yè)以固定資產(chǎn)或項(xiàng)目作抵押，愿意出讓自有股權(quán)，我方以現(xiàn)金投入?yún)⒐桑粎⑴c分紅，每年向企業(yè)收取固定回報(bào)。
銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)融資手段包括上市融資、海外基金、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、并購(gòu)、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)債券融資。
1、房地產(chǎn)公司合作融資，包括外資合作和內(nèi)資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國(guó)外先進(jìn)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。通過(guò)合資合作可以共同把房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。
2、上市融資 房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊(cè)資本永久使用，沒(méi)有固定的還款期限，因此，對(duì)于一些規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有很大的優(yōu)勢(shì)。
3、房地產(chǎn)企業(yè)融資方法：房地產(chǎn)私募基金：房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，并通過(guò)項(xiàng)目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)收益的一種組織形式。
1、按照房地產(chǎn)融資主體，可將房地產(chǎn)融資模式分為現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式和新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式。現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行融資活動(dòng)。
2、有下列方式：資本市場(chǎng)融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對(duì)未上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資和提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合投資制度。等等。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當(dāng)融資、利用外資等形式。
4、銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。
1、鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。
2、桂林關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資政策如下靈川出臺(tái)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房契稅補(bǔ)貼政策 2月9日，靈川縣人民政府辦公室下發(fā)《靈川縣人民政府辦公室關(guān)于同意出臺(tái)扶持我縣房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展政策的批復(fù)》。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類(lèi)住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的貸款。商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
4、房地產(chǎn)企業(yè)融資政策有哪些內(nèi)容？ 房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)不僅可以拉動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且拉動(dòng)了投資需求和消費(fèi)需求。在我國(guó)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。
5、在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
6、在土地價(jià)格上限、購(gòu)買(mǎi)限制等政策中，這些政策本身有一定的效果，但從房地產(chǎn)企業(yè)自身的杠桿作用是根本。
房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費(fèi)用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當(dāng)融資、利用外資等形式。
信托融資即信托公司對(duì)于比較好的有贏利前景的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對(duì)銀行貸款而言。
銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。
上市融資： 上市融資包括國(guó)內(nèi)上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊(cè)資本永久使用沒(méi)有固定的還款期限，因此對(duì)于一些規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尤其是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有很大的優(yōu)勢(shì)。
(7)房地產(chǎn)證券融資 房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，可以促使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)化、資源的合理化。是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最佳途徑。最常見(jiàn)的形式是上市。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
