1、開發(fā)商貼息委托貸款開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產開發(fā)商提供資金，委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息，其實質是一種“賣方信貸”。
2、(二)商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。(三)其他房地產開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。
3、銀行貸款房地產項目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計，房地產開發(fā)資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應商材料付款，至少應有70%。
4、相關的規(guī)定其實銀監(jiān)會已經(jīng)非常重視非標房地產流貸等這些資金的風險，所以也相繼出臺了很多政策，那這些政策的管控范圍就已經(jīng)包含了房地產在內的一些貸款項目。
5、委托貸款 所謂委托貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶，然后把錢打到專款賬戶里面，委托銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。
1、從廣義概念上講，房地產融資是指在房地產開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。
2、房地產融資租賃的作用及優(yōu)勢分析房地產融資租賃是一種以融資為直接目的的信用方式，是一種集信貸、貿易和租賃為一體的適應性較強的融資方式，其優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下方面：(1)拓寬了房地產融資渠道。
3、房產融資是指借助房產資產獲得資金，以滿足企業(yè)或個人的融資需求。房產融資有多種形式，包括借貸、抵押和擔保等。通常情況下，房產融資的門檻較高，需要擁有一定的房產資產作為抵押品，以保障貸款方的合法權益。
4、房地產融資是除金融行業(yè)外，融資當中融資總金額最大的，也是融資產品最多，創(chuàng)新速率最快的。房地產具備金融屬性，是除了金融行業(yè)以外另一個借錢生錢的行業(yè)，因此對于房地產的融資風控也是非常嚴格的。
1、有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產產業(yè)投資基金。指直接投資于產業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權投資和提供經(jīng)營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
2、自籌資金。自籌資金是房地產企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產企業(yè)單靠自籌資金必然無法實現(xiàn)融資目標。預售資金。
3、房地產融資包括但不限于以下途徑：房地產抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
4、銀行貸款：商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業(yè)融資的主導形式，屬于典型的債務融資。
5、外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。
6、房地產開發(fā)是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發(fā)一個房地產項目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。
喜來順財經(jīng)
