1、創新創業養老院項目計劃書1 執行總結 (一)公司簡介與服務介紹 老小孩托老所是建立在大學校園中的以日托為主的養老組織，有著一套完整的管理體系、合作的團隊、優秀的骨干，為老人提供舒適、充實的晚年生活。
2、聯合國在1982年通過并在全世界實施的“1982年維也納老齡問題國際行動計劃”指出：為年長者提供健康照顧，必須承認家庭及其所在社區所具有的平衡和良好的制度特點在此基礎上尋求社會養老機構和家庭之間的適當平衡。
3、一是建筑設計必須體現老年公寓的個性、特色及建筑風格；二是充分滿足老年人特殊群體養老、休閑的特殊需要，以人為本，實現人性化設計；三是老年公寓必須量身定做，量身定做應從設計開始。
1、支持符合條件的養老企業通過上市、發行債券和資產支持證券等方式融資。鼓勵風險投資、股權投資等機構加大對處于初創階段、市場前景廣闊的養老企業的投資力度。
2、房地產企業融資方法：房地產私募基金：房地產私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產開發或運營，并通過項目公司股權增值或房地產項目銷售實現收益的一種組織形式。
3、自有資本金不足的房地產企業，可采取股權融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責任公司進行項目開發。出現短期資金困難的房地產企業，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進行債權融資，彌補資金缺口。
4、房地產信托： 現階段信托產品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信托計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。
1、居住項目融資比例。融資比例簡單來說就是您貸款的金額。打個比方，一輛車價值10萬元，銀行結合您的綜合資質批復8萬，這個融資比例就是10萬的80%，也就是8成的融資比例。簡單的公式就是：（批復額度/總額度）*100=融資比例。
2、一般來說，國企融資居間費的金額應該在融資金額的1%-3%之間，但具體費用還需要根據實際情況來確定。需要注意的是，國企融資居間費的合理性不僅取決于金額，還取決于服務質量和效果。
3、詳細說明未來階段性的發展需要投入多少資金，公司能提供多少，需要投資多少。融資金額、參股比例、融資期限 二 資金用途 三 退出方式 第七部分 風險控制 說明該養老院專案實施過程中可能遇到的風險，及其應對措施。
1、降低養老用地成本，制訂體現均質性、公益性和社會性的養老用地新地價，引導整體地價水平與標準廠房類工業基準地價相當。在資金方面，上海提供融資支持以及稅收支持。
2、中央、上海市出臺的相關支持政策，浦東新區遵照執行。 長寧區 加強金融幫扶 幫助妥善解決困難企業融資問題。
3、不僅支持新市民在常住地就地養老，還要求引導理財公司研發符合長期養老需求和生命周期特點的養老理財產品，拓寬新市民養老資金來源。
1、子女所繳納的費用 對于盈利型的養老院來說，它的利潤來源有很多，其中比較直觀的就是子女所繳納的那部分資金。具體的費用要根據養老院的要求，而且不同年齡段的老人所需要繳納的費用也是不一樣的。
2、靠制度設計優勢盈利 養老產品盈利，生發企業后勁；一般養老水平改善，提升企業形象。這一制度設計優勢，確保了企業盈利與社會公益的有機統一。
3、養老院的年度盈利點因具體情況而異。一般來說，純養老機構的年收益率在10-15個百分點之間，而醫養結合型的養老機構，如護理院、有護理中心的養老院，年收益率應當超過18個百分點，正常在25個百分點左右。
4、養老院的盈利來源主要有如下幾個方面，一個是收取入住老人的費用，一個是政府的補貼，還有稅收的優惠。成本主要是建筑物的租賃費，雇傭的服務人員包括醫生工資，設施的折舊，水電氣費用，運輸工具的費用，食物費用等。
1、月13日，銀保監會發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》，為規范保險資金直接投資未上市企業股權行為，加大保險資金對各類企業的股權融資支持力度。
2、新規指出，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。
3、月13日，銀保監會網站發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》（下稱《通知》）。一方面，銀保監會放開了險資財務性股權投資的行業限制，另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。
4、險資新政擴大固定收益證券投資范圍：進一步擴大債券品種特別是信用品種投資范圍，允許保險公司投資信貸資產支持證券和創新型固定收益品種，信用品種配置比例有所放寬。
喜來順財經
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