貸款融資模式 貸款融資是通過向不同金融機(jī)構(gòu)或者主體申請貸款，項(xiàng)目資金。貸款模式審批便捷、手續(xù)簡單，應(yīng)用最廣，只要滿足商業(yè) 銀行貸款條件 即可申請貸款融資，不需要額外的行政審批環(huán)節(jié)。
抵押貸款，建筑企業(yè)利用手頭上施工建設(shè)的實(shí)體進(jìn)行貸款，如一些樓盤、商業(yè)廣場等，通過這些實(shí)體取得銀行的貸款。預(yù)售融資，通過把未完工的房產(chǎn)或商業(yè)廣場或門店，以期權(quán)的形式，先預(yù)售出去，以獲得資金，也就是俗稱的期房。
抵押貸款，建筑企業(yè)利用手頭上施工建設(shè)的實(shí)體進(jìn)行貸款，如一些樓盤、商業(yè)廣場等，通過這些實(shí)體取得銀行的貸款。 預(yù)售融資，通過把未完工的房產(chǎn)或商業(yè)廣場或門店，以期權(quán)的形式，先預(yù)售出去，以獲得資金，也就是俗稱的期房。
從內(nèi)部經(jīng)營看，利用財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營，一向是建筑企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的重要方式。由于負(fù)債經(jīng)營能夠借他人資金為企業(yè)改造技術(shù)、更新設(shè)備、彌補(bǔ)周轉(zhuǎn)缺口并提供額外收益，因此歷來是產(chǎn)值利潤率徘徊在5%上下的建筑企業(yè)的普遍選擇。
\x0d\x0a\x0d\x0a地方政府融資平臺大體可以分為兩大類：（1）承擔(dān)公益性項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營業(yè)務(wù)的融資平臺公司；（2）承擔(dān)非公益性項(xiàng)目融資任務(wù)的融資平臺公司。
引入社會資金參與項(xiàng)目投資，一方面能夠降低建筑企業(yè)資金壓力，另一方面也能與第三方共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
(6)信托融資信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。
抵押貸款，建筑企業(yè)利用手頭上施工建設(shè)的實(shí)體進(jìn)行貸款，如一些樓盤、商業(yè)廣場等，通過這些實(shí)體取得銀行的貸款。 預(yù)售融資，通過把未完工的房產(chǎn)或商業(yè)廣場或門店，以期權(quán)的形式，先預(yù)售出去，以獲得資金，也就是俗稱的期房。
貸款融資模式 貸款融資是通過向不同金融機(jī)構(gòu)或者主體申請貸款，項(xiàng)目資金。貸款模式審批便捷、手續(xù)簡單，應(yīng)用最廣，只要滿足商業(yè) 銀行貸款條件 即可申請貸款融資，不需要額外的行政審批環(huán)節(jié)。
最后應(yīng)選擇最佳的融資渠道，將流動負(fù)債成本降至最低，保證資金利潤率高于負(fù)債成本率是不變前提。與此同時(shí)，建筑企業(yè)應(yīng)主動應(yīng)對流動負(fù)債可能產(chǎn)生的償債風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)質(zhì)上，BOT模式是指私營機(jī)構(gòu)(含國外資本)參與國家公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，在互利互惠的基礎(chǔ)上分配該項(xiàng)目的資源、風(fēng)險(xiǎn)和利益的項(xiàng)目融資方式，是政府與承包商合作經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的一種特殊運(yùn)作模式。其參與者如圖1所示。
BOT 實(shí)質(zhì)上是基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營的一種方式，以政府和私人機(jī)構(gòu)之間達(dá)成協(xié)議為前提，由政府向私人機(jī)構(gòu)頒布特許，允許其在一定時(shí)期內(nèi)籌集資金建設(shè)某一基礎(chǔ)設(shè)施并管理和經(jīng)營該設(shè)施及其相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)。
BOT模式簡介 BOT模式（build-operate-transfer）即建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓，是私營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會提供公共服務(wù)的一種方式。
BOT是私營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會提供公共服務(wù)的一種方式。
確保資金流通順暢。建筑行業(yè)的資金消耗量較大，若不進(jìn)行融資，會導(dǎo)致其資金鏈斷裂，從而停工或者倒閉。融資可以確保資金流通順暢。因此是極具重要性的。建筑企業(yè)融資是指金融機(jī)構(gòu)為建筑企業(yè)推出的定制化融資解決方案。
銀行借款。信貸融資是間接融資，是市場信用經(jīng)濟(jì)的融資方式，它以銀行為經(jīng)營主體，按信貸規(guī)則運(yùn)作，要求資產(chǎn)安全和資金回流，風(fēng)險(xiǎn)取決于資產(chǎn)質(zhì)量。P2P融資。P2P，是指個(gè)人對個(gè)人的貸款模式。
亦稱資產(chǎn)負(fù)債表之外的融資，是指項(xiàng)目的債務(wù)不表現(xiàn)在項(xiàng)目投資者(即實(shí)際借款人)的公司資產(chǎn)負(fù)債表中的一種融資形式。
(6)信托融資信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。
抵押貸款，建筑企業(yè)利用手頭上施工建設(shè)的實(shí)體進(jìn)行貸款，如一些樓盤、商業(yè)廣場等，通過這些實(shí)體取得銀行的貸款。 預(yù)售融資，通過把未完工的房產(chǎn)或商業(yè)廣場或門店，以期權(quán)的形式，先預(yù)售出去，以獲得資金，也就是俗稱的期房。
一般而言，建筑企業(yè)主要通過銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款或發(fā)行債券等方式融入資金，其中金融機(jī)構(gòu)是其主要融資來源，也是企業(yè)杠桿資金的主要源頭。
建筑企業(yè)需承擔(dān)100%的項(xiàng)目融資責(zé)任。而工程建設(shè)項(xiàng)目作為投資量大、建設(shè)和運(yùn)營周期長的資金密集型項(xiàng)目，加之建設(shè)過程中名目繁多的資金占用，共同構(gòu)成建筑企業(yè)資金能力和融資能力的較大考驗(yàn)。
喜來順財(cái)經(jīng)
