報(bào)告指出，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地，促進(jìn)完善公募REITs規(guī)則體系，不斷擴(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模與范圍。
REITs試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至新能源等領(lǐng)域，一方面，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可從中獲取中長(zhǎng)期資金來(lái)源。
財(cái)政部的《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)稅收政策的公告》則針對(duì)目前REITs項(xiàng)目節(jié)稅政策尚不成熟的特點(diǎn)，確保REITs項(xiàng)目發(fā)行成功完成募資后才需要繳納稅費(fèi)，減輕REITs發(fā)行前期的稅負(fù)，促進(jìn)REITs進(jìn)一步發(fā)展。
首先，公募REITs可以有效促進(jìn)資本市場(chǎng)的快速發(fā)展。目前，國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模龐大，但流動(dòng)性較差，使得投資者在投資房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、初步募集規(guī)模約5億元，項(xiàng)目位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花城大道9號(hào) ，為東湖高新聚焦于軟件和信息服務(wù)行業(yè)所打造的全產(chǎn)業(yè)鏈主題園區(qū)。公募基金管理人、ABS管理人分別為平安基金和平安證券。
2、而園區(qū)REITs申報(bào)方東湖高新，擬選取標(biāo)的資產(chǎn)為武漢軟件新城1期產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，擬募集規(guī)模5億元。東湖高新系“武漢·中國(guó)光谷”的開(kāi)發(fā)業(yè)主，而武漢軟件新城發(fā)展有限公司于2012年5月成立，武漢軟件新城一期于2013年竣工。
3、除此之外，公募REITs的擴(kuò)募機(jī)制，也將形成良性循環(huán)，有利于行業(yè)規(guī)模的持續(xù)發(fā)展壯大?！半S著公募REITs的陸續(xù)落地，資產(chǎn)持有方及基金都會(huì)越來(lái)越意識(shí)到運(yùn)營(yíng)能力的重要。而輕資產(chǎn)管理公司的核心模式就是輸出運(yùn)營(yíng)能力。
1、”中泰證券分析，從解禁后的漲跌幅來(lái)看，首批公募REITs解禁后大部分估值仍然上漲，僅有富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT下跌，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT解禁份額中基金公司占比高達(dá)42%，疊加上市以來(lái)該REITs漲幅較大，機(jī)構(gòu)兌現(xiàn)收益動(dòng)力較強(qiáng)。
2、北京一位公募REITs基金經(jīng)理也表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是國(guó)際通行的配置資產(chǎn)，具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，能有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會(huì)資本投資渠道。
3、第三，高速公路板塊在本輪疫情中，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和公司業(yè)績(jī)受到?jīng)_擊較大，也造成了二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格下跌。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月2日，全市場(chǎng)20只公募REITs產(chǎn)品平均溢價(jià)率226%，相比11月初下降了4個(gè)百分點(diǎn)。
4、這一年里，公募基金數(shù)量突破10000只，全市場(chǎng)管理規(guī)模一度達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的229萬(wàn)億元。底層資產(chǎn)持續(xù)多元化的公募REITs和同業(yè)存單基金，是今年最具創(chuàng)新特色的基金產(chǎn)品。
5、公募REITs名稱為華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。
6、年12月8日，證監(jiān)會(huì)副主席李超在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)上作出表示，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
